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4月份環北京樓市量價齊跌 業內：還將繼續降溫
??近日，河北省印發促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見，要求進一步加強環雄安和環北京等房價過高、上漲過快的河北省內城市的限購和限貸措施。在此之前，河北省張傢口、廊北三縣、固安、涿州、淶水等熱點環京區域都進一步收緊瞭樓市調控政策。

??隨著政策的全面緊縮和北京樓市的快速降溫，環京樓市也於4月出現瞭降溫，月內房地產市場呈現出量價齊跌的走勢。

??據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年4月，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環比3月下降40.3%；廊坊市主城區（安次區、廣陽區）的新建商品住宅成交量為2275套，環比3月下降6.8%；廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環比3月下降46.5%。從2017年1-4月的整體走勢來看，廊坊主城區的新建商品住宅交易量小幅波動、整體下滑；固安和香河在經歷瞭1-3月的連續上漲後，4月份開始出現較大幅度下滑。

??價格方面，4月份廊坊市固安縣、廊坊市主城區和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價分別環比3月博客 王智明王智明 博客下跌3.4%、2.6%、8.5%。而從1-4月的價格走勢來看，廊坊市主城區的房價幾乎是勻速下降，固安、香河則在經歷瞭3月份的大幅度上漲後，4月又重新下跌。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，今年3月份固安、香河房地產市場一度出現量價大漲，反映瞭有大量來自北京的外溢購房需求，尤其是投資投機需求在這段時間大量湧入環京區域，帶來瞭環京樓市的異動。隨後，廊坊等多個環京區域緊隨北京，陸續出臺瞭樓市調控收緊措施，提升瞭限購門檻和首付比例，使得固安、香河等在內的熱點環京樓市熱度得以冷卻。從4月環京樓市的量價走勢來看，樓市調控政策的從緊從嚴開始收效，環京樓市還將繼續降溫。


經濟觀察報

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王智明